El crecimiento de las viviendas iniciales está impulsando la actividad de los compradores: Redfin

Viviendas asequibles Los hogares con ingresos más bajos han escaseado durante mucho tiempo, pero los datos publicados el lunes por Aleta roja mostró señales positivas para el segmento de viviendas iniciales.

Según Redfin, ventas pendientes El número de viviendas iniciales creció un 10,2% interanual en julio para alcanzar su nivel más alto desde octubre de 2022. Esto contrasta marcadamente con otros tres segmentos del mercado que registraron descensos en el número de ventas pendientes en comparación con julio de 2023.

Además, el crecimiento de los precios de las viviendas para principiantes (definidas como propiedades valoradas entre el 35% más bajo de los mercados locales) fue más lento que el de otros segmentos. Los precios de venta de las viviendas para principiantes aumentaron un 4,2% durante el año que finalizó en julio, en comparación con el crecimiento del 7,9% de las viviendas de lujo, el crecimiento del 5% de las viviendas de precio superior y el crecimiento del 4,6% de las viviendas de precio medio.

Si bien las ventas pendientes de viviendas iniciales en las 50 áreas metropolitanas más grandes del país crecieron en términos anuales en julio, la cantidad de viviendas que se pusieron en venta en otros niveles de precios retrocedió. Las viviendas de precio medio (aquellas en el percentil 35 al 65) tuvieron un 6,5 % menos de ventas pendientes en comparación con julio de 2023. Las ventas pendientes de viviendas de precio superior (aquellas en el percentil 65 al 95) y viviendas de lujo (aquellas en el 5 % superior) disminuyeron un 10 % y un 7,9 %, respectivamente.

Redfin señaló que la vivienda inicial típica estadounidense se vendió por un precio récord de 250.000 dólares en julio. Pero aumento de los niveles de inventario En este segmento, la apreciación se mantuvo más baja en comparación con otros segmentos de precios. El número de casas iniciales que se pusieron a la venta el mes pasado aumentó un 18,9 % interanual hasta alcanzar su nivel más alto desde octubre de 2022.

Aun así, el inventario ha disminuido en comparación con los niveles previos a la pandemia. El número de viviendas iniciales en el mercado el mes pasado fue aproximadamente un 30 % menor que en julio de 2019.

“El mercado en general sigue estancado, pero estamos empezando a ver que los compradores de vivienda por primera vez salen de la banca, animados por caída de las tasas hipotecarias y un mayor número de viviendas que llegan al mercado”, dijo Sheharyar Bokhari, economista senior de Redfin, en un comunicado.

“No sólo tenéis familias jóvenes y inversores “Si buscamos una vivienda para empezar, también tenemos compradores que se han visto obligados a considerar opciones menos costosas debido a que los precios de las viviendas están cerca de alcanzar niveles récord. Más compradores significan más ventas, pero hasta ahora no estamos viendo que los precios se disparen, porque el creciente número de viviendas que llegan al mercado es suficiente para satisfacer la mayor demanda, un resultado positivo tanto para los compradores como para los vendedores”.

Es probable que el crecimiento de los datos de ventas pendientes se refleje en la cantidad de viviendas vendidas en agosto y septiembre. En julio, las ventas cerradas se mantuvieron a la baja en términos anuales en todos los niveles de precios. Estas disminuciones oscilaron entre el 0,6 % en el segmento de las viviendas iniciales y el 3,9 % en el segmento de precio medio.

Según Redfin, los mercados del Cinturón del Sol que antes estaban en auge, impulsados ​​por la migración pospandémica, siguieron experimentando condiciones de enfriamiento. Las cinco áreas metropolitanas con las mayores caídas de precios en el segmento de las viviendas para principiantes durante el año pasado se encuentran en Texas y FloridaEsto se está “contribuyendo a un aumento significativo del inventario”, informó la agencia. Las ofertas activas de viviendas para principiantes aumentaron entre un 17% y un 50% en los mercados de Texas de Austin, San Antonio y Dallas, junto con los mercados de Florida de West Palm Beach y Fort Lauderdale.

“Las casas de menor precio están en auge en este momento, especialmente desde que las tasas bajaron a alrededor del 6,5%”, dijo en el informe Derrell Skillman, un agente de Redfin con sede en San Antonio. “Estamos viendo muchos compradores jóvenes que buscan casas más pequeñas para empezar. No quieren un gran patio trasero y una piscina, solo quieren algo eficiente, con un mantenimiento continuo mínimo requerido”.

Los precios de las viviendas para principiantes aumentaron más durante el año pasado en Detroit (+15,6%); Newark, Nueva Jersey (+15,4%); y Pittsburgh (13,6%). Las ventas cerradas de estas viviendas aumentaron más en San Francisco (+18,7%), San José (+14,5%) y Cincinnati (+12,45%). Y las viviendas para principiantes pasaron menos tiempo en el mercado en Seattle (tiempo medio de siete días); el condado de Montgomery, Pensilvania (11 días); y el condado de Warren, Michigan (12 días).